泥作工程

　　楚天金報訊 圖為：青城華庭小區
　　文/本報記者雷巍巍 饒純武 圖/本報記者劉大家
　　連日來，青山區隨州街青城華庭的購房戶向本報投訴，開發商新七建設集團武漢房地產開發有限公司提供的《武漢房地產開發項目竣工交付使用備案證》（以下簡稱竣工交付備案證）張冠李戴，進一步調查發現該證系偽造。
　　購房者稱，開發商對此沒給出合理解釋，只稱證件是委托一家公司代辦，對假證一事並不知情。
　　而記者在進一步調查中，意外發現，該開發商還未取得武漢市城鄉建設委員會核發的竣工驗收備案證。在業主購房合同上有明文規定，必須完成商品房項目竣工驗收，是辦房產證的必要條件。因此，在交房的時候沒有此證，可以拒絕收房。
　　業主生疑
　　收房前未見交付備案證
　　2013年10月30日，對青城華庭的購房戶來說，是個喜悅的日子。根據合同約定，在當天辦完收房手續，他們就能拿到新房鑰匙了。這個位於青山區隨州街的商品房小區，房價均價7500元/平方米。
　　購房戶牛俊（化名）也是青城華庭的購房者之一，他的購房面積剛過100平方米。牛俊回憶，當天上午前去收房的人較多，正當大部分人忙於辦收房手續時，一位購房者提出要看看該小區竣工交付備案證。但因為售樓部的工作人員解釋“暫時提供不了”，稱備案證明存於公司總部，當天下午才能拿出來展示。
　　得知開發商“不能示證”，正在辦理收房的購房戶決定停辦相關手續，當天上午的交房工作進展緩慢。
　　據牛俊介紹，當天下午1時許，售樓部工作人員將竣工交付備案證“原件”放在展臺上，供大家查看。不過，工作人員要求只能派幾名代表近距離觀察。
　　購房戶祁軍（化名）是八名購房戶代表之一。據祁軍介紹，工作人員提出只能看不能觸摸，因為“是原件，怕被損壞了”。但祁軍等幾位購房戶用手機拍下《竣工交付備案證》“原件”。
　　當晚，一位購房者將手機拍的備案證照片，發到“青城華庭購房戶”QQ群內。有細心的購房戶發現，備案證的發出時間為2013年10月29日，而收房日期為10月30日，“備案證的出生日期太準點了”，業主們對此議論紛紛，再聯想到開發商沒在第一時間出示備案證，大家覺得其中可能有蹊蹺！
　　意外發現
　　開發商出示的證系偽造
　　經過激烈討論，購房者們決定派代表到武漢市住房保障與房屋管理局（下簡稱武漢市房管局）求證。
　　10月31日，祁軍與幾名購房戶代表一起來到位於武漢市房管局，根據祁軍等人提供的圖片信息，該局工作人員查詢後回覆，此編號備案證在電腦系統中顯示為其它樓盤，祁軍等人提供的備案證疑為偽造。
　　“那隻能是開發商提供的備案證有問題了。”祁軍回憶說，購房戶們立即找到開發商要求給出解釋。
　　祁軍告訴記者，11月1日上午，青城華庭開發商相關負責人主動約見祁軍等4名購房戶代表，並邀請5名購房戶現場旁聽，在售樓部商議此事。
　　祁軍介紹，現場有購房戶質疑，開發商利用一紙假證來糊弄購房者，有欺騙購房者之嫌；有購房者認為備案證“卡點降生”，是不是開發商有意規避違約責任？更多購房戶詢問，備案證沒有按時辦下來，是房屋開發建設中存在什麼問題嗎？將來辦理房屋權屬證明時是否會卡殼？
　　對於購房戶提出的系列問題，開發商都未給出正面回答。相關負責人只是表示，青城華庭的備案證是委托另外一家公司代為辦理，至於其真偽，將派公司法務部門去核實。
　　多位購房戶向記者證實，事實上，在雙方商談中，開發商應該知道備案證系偽造，並且“自稱也是受害者”，“正規備案證還在辦理當中”。開發商還特別提到代辦公司已經“人去樓空，找不到了”。
　　在購房戶詢問青城華庭是否具備交收房條件，相關負責人沒給出正面回答。
　　事情進展
　　房管局已約談開發商
　　11月12日，記者陪同一位購房者來到青城華庭售樓部，發現本應公示在大廳的備案證仍然不見蹤影。
　　隨後，記者電話聯繫上新七建設集團武漢房地產開發有限公司李總，詢問購房者口中的“假證”一事，李總稱沒有看到該證，“正在辦理相關手續”。
　　記者看到，青城華庭購房戶們所拍攝的《竣工交付備案證》上，顯示證書編號為“武房開備字【2013】145號”。
　　記者進入武漢市房管局官網查詢顯示，武房開備字【2013】145號為另一家房產公司開發的樓盤，樓盤地址位於江岸區塔子湖以西，發證時間為2013年8月30日。
　　記者以“青城華庭”為關鍵詞，在“竣工交付備案”查詢欄里搜索，不見任何信息。
　　因假證上所蓋的印章為武漢市住房保障與房屋管理局。11月12日，記者來到該局信訪處，工作人員稱11月8日已經接到青城華庭購房者的投訴，材料已轉交給該局房產開發與市場監管處。負責處理該假證事件的張科長表示，目前已經約談青城華庭的開發商，將對假證事件進行追查，正按照程序辦理。
　　據瞭解，2012年6月1日起，房地產開發項目竣工、交付前，應申請辦理竣工交付使用備案手續，並取得《房地產開發項目竣工交付使用備案證》，未辦理竣工交付使用備案手續的，不得辦理商品項目初始登記（即整個樓盤的“大證”）。
　　張科長進一步解釋說，商品房項目竣工交付強製備案的規定，只是行業監管要求，並非開發商對購房人交房的必要條件。如果購房合同中約定開發商要辦理此證，則開發商應提供該證才能交房，否則就應承擔相應的責任。
　　記者調查
　　樓盤未辦竣工驗收備案
　　張科長表示，目前武漢市房管局正與武漢市工商局進行協商，爭取將辦理《房地產開發項目竣工交付使用備案證》作為交房的一個要件，寫進新的商品房買賣合同中，因為有了這個備案證，就證明該項目經過所有的驗收並且合格，購房人只看這“一證”就可以放心購買。
　　張科長解釋說，房管部門就會在給開發商核發《房地產開發項目竣工交付使用備案證》時，要審查項目的規劃、建設、竣工等全套手續和證明，青城華庭目前沒有辦理該備案證，說明其可能缺少某項手續。
　　會缺少什麼手續呢？
　　11月13日，帶著疑問，記者來到市民之家武漢市建委窗口，工作人員在“建築工程竣工備案查詢”子欄目中，依據多個類別進行查詢，也未出現“青城華庭”的結果，在“建設單位”分類查詢中輸入“新七集團武漢房地產開發有限公司”，也無一處房產開發備案。
　　工作人員表示，青城華庭項目也可能在青山區建設局備案。13日中午，記者來到青山區政務服務中心，“城鄉建設”窗口的林科長查詢後表示，上周，青城華庭的開發商遞交資料，欲辦理《湖北省房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證》，建設局工作人員檢查發現，因缺少規劃驗收資料而將其申請退回。
　　記者瞭解到，商品房通過相關職能部門如國土規劃、消防、人防、燃氣、單體質量等專項驗收，滿足商品房合同關於交付條件的約定即可交房。竣工驗收備案證由武漢市城鄉建設委員會核發，在業主購房合同上有明文規定，必須完成商品房項目竣工驗收，是辦房產證的必要條件，在交房的時候沒有此證，可以拒絕收房。
　　（原標題：辦假證忽悠購房者 青城華庭或被追查）